1 ::2017/05/01(月) 10:52:59.78 ID:vMX6EzoM0.net


不動産融資がバブル期超え 超低金利政策のゆがみ拡大
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201705/images/PK2017050102100052_size0.jpg

 昨年の銀行の不動産向け新規融資が前年比15・2%増の十二兆二千億円となり、
バブル期の十兆四千億円を超えて過去最高になった。アパートなど貸家経営に乗り出す個人への
「アパートローン」の急増が主因だ。背景には、預金にほとんど金利がつかず将来への不安が高まる中、
超低金利で気軽に大金を借りて不動産に投資するサラリーマンが増加したことがある。
一方、銀行が厳しい審査なしにお金を貸し込んでいるケースもあり、超低金利政策のゆがみが広がっている。 (渥美龍太)

引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1493603579
2 ::2017/05/01(月) 10:53:40.64 ID:3bYmNveg0.net

後家さん?


47 ::2017/05/01(月) 11:15:23.65 ID:0hDtH/z60?PLT(33337)


>>2
年増に価値はないな


3 ::2017/05/01(月) 10:54:14.22 ID:vMX6EzoM0.net

ただし東京だけは3倍になこれマジ


34 ::2017/05/01(月) 11:07:09.22 ID:hJ1EYPY60.net

>>3
今のままならありえるよな
賃金も落ちてるから実際には国分寺、船橋、所沢、辺りが値上げかねぇ


72 ::2017/05/01(月) 11:29:44.18 ID:tJf97QTw0.net

>>3
インフレでなるだろうね。


82 ::2017/05/01(月) 11:43:16.06 ID:NsZnxXWK0.net

>>3
オリンピックだしな


4 ::2017/05/01(月) 10:54:29.36 ID:o1JMboK30.net

前家さん?


5 ::2017/05/01(月) 10:54:39.69 ID:DIie54V20.net

マンションでよかった


6 ::2017/05/01(月) 10:54:46.35 ID:ZeoitPRY0.net

1/3どころか実質マイナスだよ
更地のほうがまだ売れる
借金して不動産を残すなんて考えがもう間違い


8 ::2017/05/01(月) 10:55:00.44 ID:CSNmoIiJ0.net

たまたま中古住宅の値段見てたけどやっぱたけーよ ど田舎でも


9 ::2017/05/01(月) 10:55:24.33 ID:BSipVPTH0.net

日本で不動産はあかん


10 ::2017/05/01(月) 10:55:32.83 ID:sAVnQoKZ0.net

10年後も同じこと言ってるんでしょ?
欲しい時が買い時だよ


11 ::2017/05/01(月) 10:56:26.49 ID:A8kBvvr90.net

これ信じてええんかな
新築のしょぼい建売をローンで来年ぐらいに買うか、(ローンがいやだから)少し金貯めて中古一戸建て買うかで迷ってるんだが

今借家で家賃8万...


13 ::2017/05/01(月) 10:57:38.91 ID:ZeoitPRY0.net

>>11
今の年齢や家族構成によっても変わるしなんとも


18 ::2017/05/01(月) 11:00:04.28 ID:wjjwqSzN0.net

>>11
建売はコスパ悪い
建売は買うならもうちょい出して注文買うかマンションかだな
中古買うなら信頼できる業者の建てた物件かよく調べたほうがいいよ
あとリフォームすることになると思うのでそちらの見積りも
結局新築と大して変わらなくなる可能性もある


83 ::2017/05/01(月) 11:43:48.00 ID:NsZnxXWK0.net

>>18
建て売りなんであかんの


20 ::2017/05/01(月) 11:00:58.06 ID:fv4gtSH30.net

>>11
転勤がないなら購入もいいんじゃない?
うちは転勤族だから買わない
将来的には地元に戻って中古で一括購入するつもり


21 ::2017/05/01(月) 11:01:15.46 ID:IMwTvWZK0.net

>>11
戸建てにしろマンションにしろ結局は立地
土地が残るけど戸建ての方が建物の価値がなくなるのが早い


22 ::2017/05/01(月) 11:01:32.06 ID:vMX6EzoM0.net

>>11
場所どこ?


12 ::2017/05/01(月) 10:57:00.00 ID:L5d3UwNI0.net

土地なしでもやれました!


17 ::2017/05/01(月) 11:00:00.92 ID:ec3zRS8W0.net

>>12
サラリーマン大家なんてパチプロより可能性低いのによくやるよな、あんなの平気でCMしてる日本ヤバイよな


49 ::2017/05/01(月) 11:17:16.55 ID:pURBgw0V0.net

>>17
それただ単に定年後のジジババがアパート経営で儲かりますという営業トークに騙されただけなんじゃ…


14 ::2017/05/01(月) 10:58:03.09 ID:Pad8be3U0.net

早死にすればどっちでもOK


15 ::2017/05/01(月) 10:58:58.66 ID:u0dXdQTa0.net

景気は良くないけどバブルなのか


19 ::2017/05/01(月) 11:00:22.67 ID:ZeoitPRY0.net

>>15
バブル期は金利8%で頭金1~2割とかだったからな
今とは比べられないと思う


16 ::2017/05/01(月) 10:59:26.78 ID:eDKjecAo0.net

それよか今の新築ラッシュが猛烈でヤバイ
殆ど回収できねーだろって思うし、それどころか後々国の足まで引っ張る気がする


32 ::2017/05/01(月) 11:06:01.36 ID:/sBzsgHm0.net

>>16
わかる。俺の地元とか畑潰して建てまくってて笑えるわ
あんな小さいうさぎ小屋に三千万もだして買うのがいるんだなぁ…とか思う


23 ::2017/05/01(月) 11:01:33.70 ID:ZeoitPRY0.net

>>16
土地持ちにアパート経営勧めたり
マンション転売勧めたりしてるのはヤバそうね
近いうち破綻するわ


24 ::2017/05/01(月) 11:01:48.78 ID:mU4717Ec0.net

東京23区とかは高止まりだろうけど、千葉埼玉のベッドタウンとかどうなんのかな
一足早く衰退した多摩地区とか、不動産の値段だだ下がり?
それとも維持?


27 ::2017/05/01(月) 11:03:26.56 ID:ZeoitPRY0.net

>>24
立地が良くて土地が広ければ売れるけど
そうじゃないなら売るに売れないよ
空き家が多い


28 ::2017/05/01(月) 11:04:42.68 ID:vMX6EzoM0.net

>>24
東京だと調布に戸建て買うのがオススメだよ
今秋駅前開発完了もあり23区以外で唯一土地価格上昇率が東京トップテンに入ってる


25 ::2017/05/01(月) 11:02:14.33 ID:5i+QXVI40.net

今は数年前と比較し1000万ぐらい値上がりしている気がする。


26 ::2017/05/01(月) 11:03:16.24 ID:ltCfNbaX0.net

病院、駅、スーパー⋯⋯

立地の良い場所は家賃高いよね


29 ::2017/05/01(月) 11:04:47.80 ID:ZeoitPRY0.net

家を買って子供に残そうなんて思ってるなら
最低解体費用くらいはキャッシュ残さないと子に恨まれるぞw


30 ::2017/05/01(月) 11:04:49.46 ID:HscJtbOK0.net

競売で4年前700万で落札の記録があるマンションを800万で入札したら業者が1200万で落札しやがったわ


31 ::2017/05/01(月) 11:05:48.00 ID:vMX6EzoM0?PLT(12522)


空家率既に15%だしな


33 ::2017/05/01(月) 11:06:29.39 ID:QF/YD5NL0.net

なるわけないじゃん


35 ::2017/05/01(月) 11:07:22.93 ID:i1AuNQYi0.net

またバブルか
人間て学ばないな


36 ::2017/05/01(月) 11:08:00.19 ID:LtMs8MAu0.net

うちは築50年のあばら家だけど住所が代官山だから評価額一億余裕で超えてて相続出来ん状態


39 ::2017/05/01(月) 11:10:37.81 ID:ZeoitPRY0.net

>>36
売れば良いじゃん
そんで地方にでも住めば良い


42 ::2017/05/01(月) 11:12:17.11 ID:k4J6DbYW0.net

>>36
さっさと売って埼玉か千葉に広くてきれいな家立てりゃあいいじゃん


54 ::2017/05/01(月) 11:18:36.72 ID:LtMs8MAu0.net

>>39
>>42
先祖代々の土地だから親戚連中に絶対に売らないでくれって言われてるみたい
撃っても俺には一円も来ないんだろうな


60 ::2017/05/01(月) 11:20:00.24 ID:pURBgw0V0.net

>>54
こないだも嫌儲に書き込んでなかった?w


100 ::2017/05/01(月) 11:54:11.46 ID:RyRu6f8z0.net

>>60
俺も見たw


65 ::2017/05/01(月) 11:23:24.49 ID:Q4qp/IgW0.net

>>36
今すぐ売るんだ


92 ::2017/05/01(月) 11:47:38.26 ID:u8zGvWKz0.net

>>36
都市部で三代住めたらかなり幸せというからな


37 ::2017/05/01(月) 11:08:20.20 ID:k4J6DbYW0.net

東京はもうかなり土地価格上がったからな
もうバブル期前よりだいぶ上がってる


38 ::2017/05/01(月) 11:09:13.60 ID:g7hmkfeC0.net

投資は自己責任だからな
アパート投資が歪んでるとか意味がわらんわ


40 ::2017/05/01(月) 11:11:02.30 ID:LJzzuh+YO.net

病院のそばがいいよ
徒歩圏なら通院もべんり


41 ::2017/05/01(月) 11:11:23.90 ID:oSZT2Z8JO.net

3分1とか大袈裟


43 ::2017/05/01(月) 11:12:21.66 ID:1g0Z6Jga0.net

 ∧_∧ 10年物の後家かと思って
( ;´∀`) ちんこ勃ってきた。
人 Y /
( ヽ し
(_)_)


44 ::2017/05/01(月) 11:13:26.83 ID:QTX7sUNE0.net

個人がちまちまアバート経営に手出すんじゃねえ
火傷するぜ


45 ::2017/05/01(月) 11:13:30.10 ID:ztcuYQ690.net

家買ってすぐ売ろうとしたら中古ってことで同じ値段で売れないだろ


46 ::2017/05/01(月) 11:15:23.56 ID:ne9sMHJ90.net

車とか価値ゼロだぞ


48 ::2017/05/01(月) 11:16:58.04 ID:RLXSEcda0.net

なんでワンルームのマンションばっかり立つんかいな?
見たかんじ、どこもガラガラやで
ファミリー向けみたいなとこはどこも借り手がいるようやけど


53 ::2017/05/01(月) 11:18:29.17 ID:ipGqc3aJ0.net

>>48
不動産屋の一括借り上げという謳い文句に騙されてる哀れな連中なんだよ


50 ::2017/05/01(月) 11:17:38.46 ID:0hDtH/z60?PLT(33337)


>>48
独居老人を見越してるんじゃない


75 ::2017/05/01(月) 11:35:16.05 ID:G4NQeyQv0.net

>>50
ケンモウには戻らないの?


84 ::2017/05/01(月) 11:43:51.56 ID:0hDtH/z60?PLT(33337)


>>75
いつか大金持ちになったら嫌儲ハウスを作りたいです


51 ::2017/05/01(月) 11:17:52.31 ID:1t19I0Ty0.net

クソ田舎に大東建託やレオパレスの営業に騙された
ワンルームアパートがクソみたいにあるからな
もちろん入居者なんて一人二人しかいない
あんなのタダでもいらないと不動産業者に言われる始末


52 ::2017/05/01(月) 11:18:25.79 ID:e6amjJ6h0.net

今は買い時じゃないよ
団塊が死ぬまで待とうホトトギス


55 ::2017/05/01(月) 11:18:53.51 ID:mqrJ9bjm0.net

駅から遠く都心にも通えないマンションとかは越後湯沢のリゾマンみたいな値段になるのかな。


56 ::2017/05/01(月) 11:19:06.57 ID:pURBgw0V0.net

アンカ間違った


57 ::2017/05/01(月) 11:19:22.67 ID:Aysf7kU70.net

都内だけど、数年前に4000万円台のマンションが今は6000万円台で売られているからな


58 ::2017/05/01(月) 11:19:23.73 ID:sjx5X5ei0.net

タワマン買っとくのが無難だけどな。


59 ::2017/05/01(月) 11:19:26.32 ID:viMsAo5W0.net

現時点で築25年以上のマンションと、駅から徒歩10分以上かかる物件は値下がるばかり
要は勝ち組と負け組の差が激しく出てくるって事だろ?
優良物件は10年後でも引く手あまた


61 ::2017/05/01(月) 11:20:34.97 ID:1t19I0Ty0.net

都会でもベッドタウンでもクソ田舎でも重要なのは立地
立地がいいところは大体満室になってるから価値は下がらんはず


63 ::2017/05/01(月) 11:20:47.53 ID:XmSvLrj50.net

ド田舎の駅徒歩2分で築浅1000万の中古買った俺涙目


66 ::2017/05/01(月) 11:24:47.72 ID:yDGvhpb60.net

>>63
駅近なら大丈夫。
築浅なら100人のっても大丈夫。


71 ::2017/05/01(月) 11:27:46.82 ID:viMsAo5W0.net

>>66
JR北の田舎駅でも大丈夫なのか?
少なくとも新幹線や特急が止まる駅でないと厳しいと思う


73 ::2017/05/01(月) 11:32:16.60 ID:yDGvhpb60.net

>>71
廃線にならんのなら大丈夫。
インフラ整備されていなく、足が無い所が廃れる。


64 ::2017/05/01(月) 11:23:00.80 ID:Hx9y+a6E0.net

駅前のマンションはますます値上がりするぞ
人口減少で田舎に住めなくなるから


67 ::2017/05/01(月) 11:26:27.82 ID:Psn9AAC40.net

年金と不動産のニュースは、信じると痛い目を見ることになる。


68 ::2017/05/01(月) 11:26:29.23 ID:g7hmkfeC0.net

10年、後家


69 ::2017/05/01(月) 11:26:45.11 ID:DIie54V20.net

これだけ価値無くなるんだったらトレーラーハウス流行らないのかな?
日本仕様の小型でトランスフォーム式にしたら売れそう


93 ::2017/05/01(月) 11:49:08.58 ID:OR+cGxI60.net

>>69
トレーラーハウスって完成品をトレーラーで運んでくるだけで、設置したら移動できないよ。


99 ::2017/05/01(月) 11:53:43.20 ID:DIie54V20.net

>>93
そうなの?キャンピングカーってことかな?
キャンピングカーだとしょぼそうなイメージ


70 ::2017/05/01(月) 11:27:21.41 ID:hBls+o8r0.net

10年たった後家さん


74 ::2017/05/01(月) 11:33:07.80 ID:eiwb1Xyw0.net

各世帯が個別に、各種宅配と介護送迎が確実に発生する時代に
ほっそい道で業者向けの駐車スペースもなく高層階建ててる地主って
金融土建に唆される頭だけあって、近隣トラブルも予測できないんだろうな


76 ::2017/05/01(月) 11:35:51.22 ID:71di8uMW0.net

バツイチ熟女が激おこ


77 ::2017/05/01(月) 11:37:08.89 ID:/6mSXBSu0.net

住宅ローン担保価値1/3なっちゃったらどうなるの?


78 ::2017/05/01(月) 11:37:59.25 ID:cJyyVbfg0.net

サラリーマンが週刊誌の経済記事を読んで「これからは不動産投資だ!」と煽られた結果かな。


79 ::2017/05/01(月) 11:39:08.94 ID:3ZfbYk0p0.net

鍵を渡された瞬間に1/3になると思うよ


80 ::2017/05/01(月) 11:39:10.46 ID:kFKBxckD0.net

俺の嫁も後家になったらエロくなるんやろうなあ・・・
早く後家にならねえかな?


81 ::2017/05/01(月) 11:42:02.76 ID:vd017yLm0.net

田舎なうちのほうなんてアパートマンション余ってるのにまだ建てるのかってくらい作ってる
しかもセキュリティ入ってたり無駄な付加価値つけて値段あげてる


85 ::2017/05/01(月) 11:43:52.96 ID:ejaSY7F00.net

まぁ投資と思えば株よりマシかな


86 ::2017/05/01(月) 11:44:10.94 ID:Jjrtcy4/0.net

知ってた


87 ::2017/05/01(月) 11:44:46.39 ID:/Yntan430.net

調布ってビック出来るんだっけ?


88 ::2017/05/01(月) 11:44:46.92 ID:VTNu1I+f0.net

いつ買えばいいんだよ


89 ::2017/05/01(月) 11:44:52.97 ID:mq6ZCN8E0.net

無理だね賃貸だろうと分譲だろうと人間は屋根のある家に住むしかないんだから
資材とか人件費とかが1/10になっても値下げする必要ないでしょ
ほっといても売れるんだから
普通に働いてる夫婦が一生かかってギリギリ買えるラインに設定しとけばいい


90 ::2017/05/01(月) 11:45:13.71 ID:qwsWDm2r0.net

客の確定申告書を数十件作る税理士の俺
アパート経営?
羨ましくもないわw


97 ::2017/05/01(月) 11:51:12.93 ID:rxDett2T0.net

>>90
税理士は将来AIに仕事を奪われるかもね


91 ::2017/05/01(月) 11:46:07.06 ID:0hDtH/z60?PLT(33337)


>>90
それで生活出来るのかね?


94 ::2017/05/01(月) 11:49:22.97 ID:BCIw2Oq70.net

固定資産税も3分の1になるんならまあそれでもいいかな


96 ::2017/05/01(月) 11:50:52.63 ID:yDGvhpb60.net

>>94
それはならんだろーなw
財政が破綻する


95 ::2017/05/01(月) 11:50:35.52 ID:AESR2Rp60.net

マイナス金利で手軽な運用資金の行き場が無いので手軽な住宅、賃貸住宅経営ローンとカードローンに熱心
地方都市なんか現在でも人口が伸びているところでも2020年あたりがピークなのに雨後の竹の子状態で建てまくってる


98 ::2017/05/01(月) 11:52:36.29 ID:lR2jmyDE0.net

行かず後家の価値は1/3になる